11月 08 2016
【リノベ賃貸】賃貸住宅フェアin名古屋に出掛けてきた件。名古屋のリノベ賃貸サイトの実情
こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。
今日１１／８と１１／９に吹上ホールで開催されている賃貸住宅フェアに、
行ってきました。
私の場合、この賃貸住宅フェアはセミナーを聴講するために東京で開催される会に
足を運ぶことが多いです。
やはり、規模として名古屋の場合は東京の１／３以下なんですよね。
全国賃貸住宅新聞社さんの拠点自体が東京本社・関西支社で名古屋には拠点がありませんんので、マーケット規模などからしても致し方ないのかなとは思います。
ですので、名古屋で開催されているものには行かずにスルーしちゃうことが多いのですが、今回は、弊社が顧問契約している税理士法人さんが初めて、出展されることもあり、ブースに挨拶がてら、出掛けてみました。
出展されているブースで目新しいところというと、T社やD社といった大手ハウスメーカーさんが出展されていました。
これまであまり、見掛けなかった気がするのですが、相続税の改正の後押しによって、賃貸住宅の建設が伸びているからでしょうか。
セミナーはリノベ賃貸サイトを運営なさっている企業さんのお話しを聞いてきましたが、名古屋のマーケットにおいても、リノベーション賃貸物件というのは結構、浸透してきているようで、この分野では同業社さんの名古屋版がありますし、リノベーション賃貸だからといって、すぐに部屋が埋まるといったモノでもなくて、ストーリーなどのコト消費を意識した企画が必要といった内容でした。
こういうセミナーを聴講するのは、実際にその業界に携わっている方の実直なデータの数字やターゲット層などの話しが聞けますので参考になります。
そのうえで私がそのマーケットで予想しているターゲット層との答え合わせする感じでメモをとっていきます。
賃貸フェアには、オーナーさんやリフォーム業者さん、賃貸仲介店さんなど色々な方面の方が来ているとは思いますので、実際の商談に発展する可能性もあるわけですが、実需とちがって、賃貸物件ですから、実際の投資と賃貸収支とのバランスが大事なので、そのあたりも意識されて、リアルティのある内容となっていましたね。
弊社でもシェアハウスでの集客や物件の作りこみのノウハウを生かして、リノベーション賃貸でのお手伝いをするとしたら、といったアイディアも温めておりますので、ご興味ある物件オーナー様はお問合せください。
一つだけ、注意点を申し上げると、居室の広さで言うと単身者向けでは３０㎡前後以上からがリノベーション賃貸では設備投資の収支の面では、やはり、合わせやすいかと思います。逆に２０㎡前後でしたら、ほかのアイディアで解決方法を考えますね。
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