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11月 20 2016

【空き家】相続した空き家をどうすればいいのか～税制面から考える

12:18 AM ブログ,物件オーナー様へ,空き家対策・相談

こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

先日の宅建協会主催の不動産実務セミナーでの、興味深かったテーマで空き家問題について、情報共有と考察をしたいと思います。

相続で空き家を受け継いだ方に参考になるお話しです。

空き家対策の推進に関する特別措置法が平成２７年２月から施行されていますが、この法律の一番の狙いは、『空き家・空き地の流動性を高めることで、有効活用を推進』ということでしょう。

平成２５年のデータで全国の空き家は８２０万戸で、４０１の自治体が空き家条例を制定しています（平成２６年）

◆国土交通省空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

空き家問題で悩ましいのは、所有者様本人も相続などで取得されたケースも多く、自ら好んで空き家の状態にされているわけではなく、そもそも、どうすればいいのかわからないといったことを抱えておられることだと思います。

賃貸物件として貸し出す状況にするには改装コストもかかりますし、果たして、借り手がいるのか、誰に何を頼めばいいのか、また、遠方に住んでいて、定期的な管理が難しいといったこともあるでしょう。そのまま、空き家の状態で管理が行き届かないと、建物も傷み、庭木も荒れて、最悪な状況に進むと、近隣住民の方から、景観や治安の悪化を懸念して、行政に相談が行き、行政から所有者様や相続人様へクレームの連絡が入るといったことが推測されます。

私も親御さんの住んでいたご自宅を受け継がれた方から相談を受けることがあります。

駅から近いなどの立地の良さや物件の間取りや建物の状態がよければ、シェアハウスをはじめとした賃貸物件として改装後、運用することも考えられますし、場合によっては、売却するといった選択肢もあると思います。

なかには、そもそも、売却も賃貸もしようがなく、空き家になっているケースもありますので、一概にはいえないのですが、住んでいない家というのは傷みやすいのは事実ですので、不動産業者からの視点でひとつアドバイスさせていただくと、税制面などを考慮しますと、相続で取得した空き家は相続人が使う見込みがない場合では、相続以後３年以内に売却などの判断をした方がよいと思います。

思い出や愛着のある実家を売却するなんて考えたくもない気持ちは、すごく理解できますが、頭の片隅に、もし、手放す場合はどうなるかといった金銭面での話しに少し耳を傾けていただければと思います。