名古屋の女性専用シェアハウス（ゲストハウス)のトゥモローハウスで快適な生活を

こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

京都の伊根にある空き家の舟屋をカフェや宿にリノベーションをして、海外からの観光客を呼び込んでいるという事例を

先日の不動産実務セミナーで紹介されていました。

リノベーションに関心のある方や不動産投資家の方には民泊のネタとして、田舎の空き家をお持ちの方にも

空き家の活用のヒントになるのでは、と思いましたので情報共有させていただきます。

写真引用 SUMOジャーナル 写真撮影：井村幸治

舟屋が立ち並ぶ様は日本の古き良き風景ですが、舟屋にも空き家問題が忍び寄ると聞いて、なるほどと思いました。

よくよく考えると漁業も農業と全く同じ状況で、高齢化・人口減少の波に直面しているため、

当然、空き家の舟屋も発生しているわけです。さらに、舟屋という漁業に従事する人のための住居という用途が

ある故に一般に取引されるということも極めて、少ないことが想像できます。

京都といえば、日本有数の観光都市ですが、貴船をはじめとする夏場の涼しさを取り入れるのに自然の川を利用した川床で

水場を上手く利用したり、古い京町家を宿として利用したりといった観光利用も得意としている地域だからでしょうか、

こういった空き家の舟屋をカフェや宿として活用するアイディアの着眼点が秀逸に感じました。

さて、少し気になったので不動産・建築の視点で具体的に空き家の舟屋をリノベしてお宿にする場合を考えてみましょう。

舟屋の２階を宿にするには、旅館業法と建築基準法と消防法を照らし合わせて、コンバージョンは必要になりますね。

延べ床面積が書かれていないので、写真を見る限りでの想像ですが、１階はほぼ、船を収納する船着き場になっていますので、

実際のお宿として貸し出す面積は１００㎡より小さいように思います。

この事例では、クラウドファンディングを利用されていますが改装費費用が８４０万となっています。

一般論として、空き家の活用でネックになるのは、改装の資金をどうやって捻出するかという点があります。

入り江のほとりに佇む舟屋の情緒のある風景がイメージでき、ストーリーが感じられますので、クラウドファンディングで

資金調達も可能になったのだと思います。

釣り好きな私も機会があったら、個人的に舟屋に泊まることができるなら、一度泊まってみたいなあと思いました。

こうした舟屋のある地域は京都だけでなく、全国の漁港周辺で観光スポットになっている場所にもあると思うのですが、

エアビーなどの民泊で出したら、人気が出そうだなと思いました。

実家が漁師を営んでいて舟屋の関係者さんがいらっしゃれば、トライしてみてはどうでしょう。

若手の方で地元にＵターンして家業を継がれる方も、舟屋を借りて、アンテナショップを出すというのも話題になりそうです。

不動産投資家の方の視点ですと空き家となっている舟屋が売買や賃貸されているケースがあるのかなと思いまして、

ちょっと調べてみようと思います。

旅館や民宿などは、売り物件に出ているケースは、見かけますが、舟屋となるとどうでしょう？

もし、舟屋をお持ちの関係者さんや実家で漁業やっていて、そのあたりの情報をお持ちの方が

いらっしゃいましたら、ご一報ください。

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SUMOジャーナルで京都伊根町の舟屋リノベーションで

詳しく解説されていましたので、記事の引用

http://suumo.jp/journal/2015/02/12/77603/

「舟屋」をリノベーション、京都伊根町の空き家問題解決策に注目

写真撮影：井村幸治

「伊根の舟屋」で知られる京都府伊根町、この街でも人口減少と高齢化によって空き家となる舟屋が増え、伝統の街並みをどう残していくかという課題に直面している。空き家となった舟屋をリノベーションし、伝統建築を残していく新しい動きをご紹介しよう。

舟屋にも忍び寄る空き家問題、リノベーションは解決策となるか？

伊根町は国の「重要伝統的建造物群保存地区」にも指定されている美しい街。１階が船や漁具を収める“ガレージ”、２階が住居という「舟屋」が約230軒、静かな伊根湾を取り囲むように立ち並んでいる。建物はほとんどが明治から昭和初期にかけて建てられたもので、街の大通り（と言っても車がすれ違うのがやっとの細い道）をはさんで山側に母屋を設けた家が多い。ミシュラン・グリーンガイド・ジャポンで二つ星を獲得し、観光客は増加傾向、さらに世界遺産登録を目指しているそうだ。

しかし、高齢化･人口減少問題はこの地域でも課題となっており、舟屋にも空き家が増え始めている。江戸時代から続く伝統の舟屋建築を残していくためのチャレンジが、カフェと小売店を併設した短期の賃貸物件へとリノベーションするプロジェクトだ。建物が完成し、初めてのお客さまを迎えるという当日、現地を訪ねてみた。

【画像1】舟屋は伊根湾に沿うようにカーブしながら続く（左）。大通りには木造建築が連なり風情ある景観をつくりだしている（右）（写真撮影：井村幸治）

京町家のリノベーションにも通じる、古民家再活用のアイデア

リノベーションされた建物は伊根湾の中心部・鳥屋（とや）地区にある。舟屋の2階をキッチンと温泉露天風呂が付いたコンドミニアム風に改装し、日単位で貸し出すスタイルをとる。料金は1泊2日で1万2000円（1名）、定員は2名とのことだ。１階は船のガレージ部分を埋めてカフェスペースとし、和菓子の製造販売も行っている。上下階で別々の施設につくり替えたと考えればいいだろう。

事業を手掛ける株式会社京都北P&Ｍの代表、そして伊根町商工会会長でもある濱野儀一郎氏に、その背景についてお話を伺った。

「舟屋は小さな建物も多く、旅館としては使いづらい点もあるため、貸別荘のようなスタイルで手軽に利用できることを優先したプランにしました。でも、伊根には観光客の方が楽しめるようなお店が少ないことも課題だと思っていて、カフェや雑貨店、飲食施設や土産物店などの施設をたくさん設けられるよう、舟屋の持つ魅力を残しつつ1階と２階に別の役割を持たせた建物に改装しました。地元の人たちに仕事をつくり出すという意味もあり、近所のおばあちゃんたちの手づくり干物などを販売してもらうことも考えています」とのこと。

京都市内では京町家をリノベーションした建物が売買、賃貸物件として人気を集めているが、同じような発想ともいえそうだ。舟屋建築は、住居や宿泊施設に限らず、ショップやレストラン、カフェとしても再活用できる可能性を秘めている。

【画像2】建物の向こう側は伊根湾（左）。店舗部分も以前は海だったところを埋めたものなので、テーブルのすぐ奥は海だ（右）（写真撮影：井村幸治）

【画像3】窓辺には伊根湾を眺められる温泉露天風呂を新設、お湯は温泉旅館の源泉から運び込んでいる（左）。柱や梁は舟屋建築を活かしながらも、内装は一新（右）（写真撮影：井村幸治）

【画像4】1階は手づくり和菓子を楽しめる甘味処。甘味処のスタッフと伊根湾ガイドの皆さんから、伊根湾の歴史と街の楽しみ方を聞かせていただいた。昔は鯨もとれたそうだ（写真撮影：井村幸治）

840万円の改装資金がクラウドファンディングによってあっという間に集まった

もうひとつ、注目しておきたいのが資金集めにクラウドファンディングを活用したという点。今回のプロジェクトは京都銀行とミュージックセキュリテーズによるクラウドファンディング案件の第１弾でもあった。約840万円の改装資金を1口2万円強の小口投資ファンドとして募集したのだが、注目度も高くあっという間に応募で埋まってしまったという。

出資者には配当のほかに特産品や宿泊券特典があったことも人気の一因なのかもしれないが、それ以上に舟屋の街が持つ将来性への期待感があったのだろう。街おこしやリノベーションの費用をクラウドファンディングで集めるという手法は他のエリアでも参考にできそう。実際、現地の見学とヒアリングを兼ねて沖縄方面の事業者が訪れていた。

舟屋の空き家物件はまだいくつもあるということなので、アイデアと実行力に自信があるという人は舟屋のリノベーションにトライしてみてはいかがだろう。空き家を活用したU&Iターン事例が次々に誕生すれば伊根町の活性化にもつながるはず。地域創生のひとつのヒントにもなりそうだ。

【画像5】半島に囲まれ日本海の荒波から守られた静かな湾には、ぐるりと取り囲むように舟屋建築が立ち並び、その数は約230軒。想像以上に沢山の家々が連なっている風景に驚く（写真撮影：井村幸治）

●伊根 油屋の舟屋「雅（みやび）」 （問い合わせは 奥伊根温泉 油屋）
http://www.ine-aburaya.com/
●伊根町ホームページ
http://www.town.ine.kyoto.jp/
●ミュージックセキュリテーズ ファンド資料 伊根 油屋の舟屋「雅（みやび）」
http://www.musicsecurities.com/communityfund/details.php?st=a&fid=802&_ga=1.145273012.1495710716.1420609445

井村幸治

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

先日の宅建協会主催の不動産実務セミナーでの、興味深かったテーマで空き家問題について、情報共有と考察をしたいと思います。

相続で空き家を受け継いだ方に参考になるお話しです。

空き家対策の推進に関する特別措置法が平成２７年２月から施行されていますが、この法律の一番の狙いは、『空き家・空き地の流動性を高めることで、有効活用を推進』ということでしょう。

平成２５年のデータで全国の空き家は８２０万戸で、４０１の自治体が空き家条例を制定しています（平成２６年）

◆国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

空き家問題で悩ましいのは、所有者様本人も相続などで取得されたケースも多く、自ら好んで空き家の状態にされているわけではなく、そもそも、どうすればいいのかわからないといったことを抱えておられることだと思います。

賃貸物件として貸し出す状況にするには改装コストもかかりますし、果たして、借り手がいるのか、誰に何を頼めばいいのか、また、遠方に住んでいて、定期的な管理が難しいといったこともあるでしょう。そのまま、空き家の状態で管理が行き届かないと、建物も傷み、庭木も荒れて、最悪な状況に進むと、近隣住民の方から、景観や治安の悪化を懸念して、行政に相談が行き、行政から所有者様や相続人様へクレームの連絡が入るといったことが推測されます。

私も親御さんの住んでいたご自宅を受け継がれた方から相談を受けることがあります。

駅から近いなどの立地の良さや物件の間取りや建物の状態がよければ、シェアハウスをはじめとした賃貸物件として改装後、運用することも考えられますし、場合によっては、売却するといった選択肢もあると思います。

なかには、そもそも、売却も賃貸もしようがなく、空き家になっているケースもありますので、一概にはいえないのですが、住んでいない家というのは傷みやすいのは事実ですので、不動産業者からの視点でひとつアドバイスさせていただくと、税制面などを考慮しますと、相続で取得した空き家は相続人が使う見込みがない場合では、相続以後３年以内に売却などの判断をした方がよいと思います。

思い出や愛着のある実家を売却するなんて考えたくもない気持ちは、すごく理解できますが、頭の片隅に、もし、手放す場合はどうなるかといった金銭面での話しに少し耳を傾けていただければと思います。

相続をした不動産を売却する場合、相続以後３年を経過する日の属する１２月３１日までに譲渡した場合、譲渡所得から３０００万円の特別控除が使えるのです。

上記の特別控除が使えないケースですと、元々、先祖代々からの土地だったり、物件を取得した時期や価格が不明な場合、譲渡所得税での取得額が売却価格の５％になってしまうので、不動産譲渡所得税が発生する可能性が高いです。

◇国税庁 不動産の譲渡所得税のあらまし

https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

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そのほかに空き家に関する所得税の特例として下記のページに平成２８年改正の譲渡所得の特別控除がありますのでそちらも合わせて参照なさってください。

◆国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報

財政上の措置及び税制上の措置等（第１５条関係）

平成２８年度改正 PDFの部分参照

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

«抜粋»

◇相続人が相続により、生じた古い空き家※１または当該空き家の除却後の敷地を平成２８年４月１日から※２平成３１年１２月３１日までの間位に譲渡した場合、※３譲渡所得から３０００万円を特別控除する。

※１ 被相続人のみが居住していた旧耐震基準の戸建て住宅等であり、相続を機に空き家

となったもの。

※２ 相続以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡した場合に限る

※３ ※１のうち耐震性のないものは、耐震リフォームをした場合に限る。

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★注意点としては、こうした税制の特例を使う場合は、売却する時期と条件について、

税理士はじめ、専門家に確認をとったうえで、実行なさってください。

今回、相続した空き家を売却する場合といった話しになりましたが、戸建てだけでなく、一棟ものの賃貸マンションや賃貸アパート、分譲マンションなどを相続されるケースもありますが、そういった物件で、どうしたらいいのかな悩んでいるといった方もご相談ください。

立地や物件により、シェアハウスに適していれば、シェアハウスでの運用に関するアドバイスはもちろんシェアハウスに適していない場合は、その他のスキームでの賃貸物件で貸し出す方法の検討、さらには売却などの方法もご提案させていただきます。

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

先日、宅建協会主催の不動産実務セミナーに参加するため、名古屋駅へ出掛けておりました。

名古屋駅周辺は新しいビルが次々に開業を迎えていて、KITTEやJRゲートタワーといったビルもほぼ完成。順次、オフィスから入居してもらった後、商業施設のテナントに入居してもらうといった段取りのようですね。

JRゲートタワーはオフィス棟が１１月に開業なので、覗いてきましたが、真新しい新築の香りがしました。名古屋駅のビルは、ほんとにどんどん、ピカピカになっていきますので眩いばかりでした。

さて、不動産実務セミナーですが、宅建業者や従業者向けの実務に関する講習でして、

下記のような３本立てになっていました。

１）弁護士さんによる重要事項説明におけるトラブル事例を解説

２）国土交通省によるこれからの不動産と展望

３）船井総合研究所による時流変化と宅建業法改正から考えるこれからの不動産取引

そのなかで、更新料の請求に関するテーマがありました。

名古屋市内においては、慣習的に更新料の設定をしない地域なので、判例などで争われている事例も関東や関西が多いイメージだったのですが、少し古い調査データなのですが、

県別のデータが意外で驚きです。

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«引用»

国土交通省の２００７年の調査データで、更新料を徴収している割合で

神奈川県９０．１％、千葉県８２．９％、東京都６５％、埼玉６１．６％、京都５５．１％、愛知県４０．６％、沖縄４０．４％となっている一方、大阪府、兵庫県では０％となっていて、更新料の徴収はあまりないようです。更新料は平均的に１ヶ月前後になっているようです。

出典：国土交通省『民間賃貸住宅に係る実態調査』２００7年

別紙その２ 賃貸住宅管理会社への調査PDF

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070629_3_.html

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愛知県で４０％も更新料を設定されているところがあるんですね～。

大阪府と兵庫県が０％というのも意外なのですが、敷引きの慣習がほうが根付いているのかもしれないですね。

★トゥモローハウス株式会社では、シェアハウスだけでなく、一般賃貸物件の仲介も取り扱いしております。物件をお持ちのオーナー様で空室対策・改善などのご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。

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２０１６全国賃貸住宅フェアin名古屋でもセミナーや展示で話題になっていた

猫共生型賃貸物件に関してですが、色々、情報収集してきました。

先日の賃貸フェアではキャットウォークや猫ドア、ペット壁紙といった商材をペット向け商材として、メーカー乗り入れでのカタログも作成してPRされていましたね。

猫ドアも、通常のドアをあとから加工して取り付ける部材などが販売されていますが、

今や、このように、既製品として、最初から取り付けてある商品もあるようです。

シェアハウスもそうですが、新しいジャンルの賃貸企画にチャレンジしようという

意欲的で勉強熱心な物件オーナーさんにとって、実は一番困るのは、業者さんや不動産仲介店さんが新しい取り組み～ペット共生型賃貸などには消極的で理解が得られないことではないでしょうか？

せっかく、時代の潮流をいち早くとらえ、世の中のニーズに応えるべく、新しい取り組みをされたい意欲的な物件オーナー様がいらしゃっても、地元で対応できる業者さんがなかなか現れないといった悩みや肝心かなめの集客や客付けをするプレイヤーである不動産仲介店さんがオーナー様と同じ視点で協力体制になければ、せっかくのプロジェクトもうまく稼働しないといえましょう。

そこで弊社では、シェアハウス運営会社としてこれまで、やってきたのですが、今年の

２０１６年９月から宅建業者の免許も取得いたしました。

宅建業の免許を取得しましたのも、より物件オーナー様にとって最適な提案をするためには、不動産仲介のプレイヤーでなければ、解決できない問題にも取り組んで

いくためです。

さらに数年前から猫賃貸のマーケットに対する情報収集を進めて参りまして、実際にオーナー様からのご相談案件があれば、実行に移せるほどの状態になりつつあります。

具体的に猫賃貸や猫付シェアハウスに関しても、ノウハウのルート開拓も進めておりまして、先日は、東京の保護猫団体さんが開催している猫付きシェアハウスの勉強会にも参加して参りまして、かなり具体的なイメージも掴んで参りました。

当然、これまで、女性専用のシェアハウスでの運営経験がありますので、ある程度は

理解しやすい立場におりますので、主要となるターゲット層や物件の作りこみ、猫共生型シェアハウスに必須の設備面などや運営ノウハウ部分で、猫と一緒に暮らす点について、より一層理解が深まりました。

私がお話しを伺った保護猫団体さんの立ち位置としては、『猫ファースト』で猫の幸せを第一に考えて、継続していけるスキームは必要。もちろん、give＆takeは必要というビジネス感覚をお持ちでバランスがとれているように思います。

実際に、トゥモローハウス烏森では犬・猫と一緒に暮らせるシェアハウスを今年2016

年夏からスタートさせていただいておりまして、入居者様やオーナー様より猫ちゃんやワンちゃんとの賃貸物件での可能性に関するお問合せもいただくようになってきています。

猫共生型賃貸物件や猫付きシェアハウスを企画される一番肝心な点は猫ちゃんが好き！や猫ちゃんのための快適な住居を提供したい！！という思いの部分だと思います。

さらに、一緒に組む事業パートナーの理解といった点だと思います。

もし、猫共生型賃貸・住居などの物件企画をお考えの物件オーナー様がいらっしゃいましたら、気軽にご相談ください。

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

１１月も半ばに入りまして、来年２０１７年１月以降で、名古屋で部屋探しをされている方や、

来春から新卒で就職や転職で名古屋で生活をスタートされる方からの問合せを

ちょくちょくいただくシーズンとなりました。

新生活の準備で漠然とした不安と同時に新しい生活へのワクワク感もある時期だと

思います。

そこで、この時期にそういった方からよくいただく質問をまとめてQ&A方式で

回答させていただきますので参考になさってください。

Q1: 資格学校に通うため、３ヶ月ほどの入居期間なのですが、入居可能ですか？

A１： 物件の募集状況によりますが、現在ですと、トゥモローハウス植田では、

短期の方も入居可能とさせていただいております。

空室数が少ない物件に関してましては、入居期間の長い方が優先とさせていただい

ております。

Q２：現在、実家暮らしをしていて、はじめての一人暮らしでシェアハウスなら安心かなと

思っているのですが、まだ親に相談していません。

A２：親子での見学も歓迎です！最初にご本人だけで見学に来られて、後日、親御さんと一

緒に見学される方もいらっしゃいます。

親御さんの世代の方にとっては、シェアハウスは、なじみがないケースが多いです

が、一緒にシェアハウスの物件を実際に見ていただくと、よく理解していただける

と思います。

女性専用物件の場合も見学時はお父様に見ていただくことも可能です。

Q3：名古屋で暮らすのがはじめて、まったく土地勘がないのですが、どのあたりの駅にす

むのがよいですか？

A3：お問合せの際に、名古屋での勤務先や通学先の最寄り駅をお知らせいただければ、

色々とアドバイスできるかと思います。見学にお越し頂いた際は名古屋の観光ガイド

もご用意させていただいていますので、ご希望であれば、エリアの説明なども

させていただいております。

あなたにとって、よりよいお部屋選びとなり、充実した名古屋での新生活になりますよう、応援させていただいております！！

皆様の笑顔が励みになります♪

★他にも、ご質問などありましたら、メール・電話等でわかりやすく、お答えさせていただいておりますので、こんなこと聞いちゃってもいいのかなあといった些細なことでも

大歓迎ですので、気軽にご連絡ください。

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トゥモローハウス株式会社

三田 裕子 サンダ ユウコ
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今日１１／８と１１／９に吹上ホールで開催されている賃貸住宅フェアに、

行ってきました。

私の場合、この賃貸住宅フェアはセミナーを聴講するために東京で開催される会に

足を運ぶことが多いです。

やはり、規模として名古屋の場合は東京の１／３以下なんですよね。

全国賃貸住宅新聞社さんの拠点自体が東京本社・関西支社で名古屋には拠点がありませんんので、マーケット規模などからしても致し方ないのかなとは思います。

ですので、名古屋で開催されているものには行かずにスルーしちゃうことが多いのですが、今回は、弊社が顧問契約している税理士法人さんが初めて、出展されることもあり、ブースに挨拶がてら、出掛けてみました。

出展されているブースで目新しいところというと、T社やD社といった大手ハウスメーカーさんが出展されていました。

これまであまり、見掛けなかった気がするのですが、相続税の改正の後押しによって、賃貸住宅の建設が伸びているからでしょうか。

セミナーはリノベ賃貸サイトを運営なさっている企業さんのお話しを聞いてきましたが、名古屋のマーケットにおいても、リノベーション賃貸物件というのは結構、浸透してきているようで、この分野では同業社さんの名古屋版がありますし、リノベーション賃貸だからといって、すぐに部屋が埋まるといったモノでもなくて、ストーリーなどのコト消費を意識した企画が必要といった内容でした。

こういうセミナーを聴講するのは、実際にその業界に携わっている方の実直なデータの数字やターゲット層などの話しが聞けますので参考になります。

そのうえで私がそのマーケットで予想しているターゲット層との答え合わせする感じでメモをとっていきます。

賃貸フェアには、オーナーさんやリフォーム業者さん、賃貸仲介店さんなど色々な方面の方が来ているとは思いますので、実際の商談に発展する可能性もあるわけですが、実需とちがって、賃貸物件ですから、実際の投資と賃貸収支とのバランスが大事なので、そのあたりも意識されて、リアルティのある内容となっていましたね。

弊社でもシェアハウスでの集客や物件の作りこみのノウハウを生かして、リノベーション賃貸でのお手伝いをするとしたら、といったアイディアも温めておりますので、ご興味ある物件オーナー様はお問合せください。

一つだけ、注意点を申し上げると、居室の広さで言うと単身者向けでは３０㎡前後以上からがリノベーション賃貸では設備投資の収支の面では、やはり、合わせやすいかと思います。逆に２０㎡前後でしたら、ほかのアイディアで解決方法を考えますね。

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前回は、香川県高松市内でのドッグライフについてでしたが、後編は、高知県に

向かってTAROとホテルに泊まった体験のお話です。

旅行の２日目は高知県に向かいまして、高知市内の中心部にある『ひろめ市場』に

寄って、さらにクルマでひた走り、四万十市を抜けて、高知県の最西南にある岬の

足摺岬のホテルで宿泊です。

ちなみに高知県は、高速道路が、県の半分くらいまでしか、開通していないのですが、

高知市内中心部から高速で四万十市内までは２時間ほどで行けるんですが、そこから

足摺岬まで下道で３時間かかります。

高知市内の繁華街から随分と遠い道のりとなることを覚悟したうえで予約していますが

ほんと遠かった。高知市内で犬が泊まれる宿が２軒しかなくて、そのうち、中型犬OK

だったホテルが足摺岬だったのです。でもでも、こういうご縁でもないと行かないであろう場所なので、せっかくなので帰りに憧れの四万十川産の天然うなぎのお店に寄ろうという計画です。

そんなこんなで、足摺岬のホテルにつきました。

◆ホテル椿荘http://www.tsubakiso.yad.jp/

ここ高知県土佐清水市にはジョン万次郎の生誕地がありまして、ホテルの目の前が

『ジョン万次郎足湯』になっていました。岬のある足湯で、ガラス張りになっていて、

夕日の絶景をみながら、浸かることができるみたいです。

余談ですが、土佐の海岸線近くの道路を走っていて、サーファーの方なら、

めちゃ喜びそうな白波の海岸が何か所か見かけましたけど、湾の中でなく

外海に面している場所も多いので、海流にのっちゃうとすごいところまで

運ばれちゃうんでしょうね。ジョン万次郎も土佐清水の漁師で、５日間、漂流して、

伊豆の無人島まで流されて、そこでアメリカの捕鯨船と出会ったそうです。

お宿のロビーで看板猫さんとご対面。すっかり犬慣れしている猫ちゃんなので、

堂々と鎮座していまして、TAROがたじろいています。

普段は、散歩途中にネコちゃんを見かけると追っかけて、ネコちゃんと友達に

なりたいみたいらしいのですが、いつも叶わぬ片思いで、猫ちゃんには

ノーサンキューで威嚇されているので、本来うれしい展開のはずですが。

ホテル椿荘ですが、女将さんが大の動物好きみたいで、TAROを連れて

チェックインすると孫が帰省してきたみたいに優しく声をかけてくださいました。

『まあ大人しゅうな子やなあ～。』

一般的には、犬宿泊OKなホテルやドッグランに初めて行く場合は、狂犬病やワクチンの接種証明書の提示や免責事項の書かれた書面に署名をするというのが一般的な流れなのですが、このホテルでは、まったくそういったものが一切なく、逆に驚きです。

ワンちゃん同士でトラブルになった場合を考えて、そういったルールなども設定しているところが多いのですが、逆に考えると、旅行に連れて行けるワンちゃんは、ある程度しつけがなされているワケで、その必要はないと性善説的な対応をなさっているようです。

客室和室のお部屋でしたが、ゲージも使わなくてOKでしたし、食堂にも

ワンコ同伴で家族水いらずで過ごしてほしいといった配慮がなされていました。

食堂スペースは、客室の向かいのお部屋がご飯を食べる部屋になっていて、

家族だけですので他のワンちゃんとバッティングすることもなく、落ち着いて

ご飯を食べられました。ワンコによっては、客室に置いていかれると

慣れない場所で、寂しくて、鳴いてしまうこともあるので、一緒のお部屋で

待機させるのが正解なのかなとも思います。

TAROも我が家で食事中は、ダイニングテーブルの足元で待機しています。

この日も、ホテルのお料理の匂いチェックしにきたあと、傍らで横になって、

待機していました。

ちなみに、この日、ホテルには犬連れのお客さんが６組ほど、宿泊していましたが、

一切、吠える声などは聞こえてこなかったので、ホントに犬が泊まっているのなあと

思ったほど静かでした。明朝の散歩にTAROを連れて、足摺岬の展望台へ向かうと

素敵な散歩道が整備されていて、清々しい気分で散歩できました。

犬連れの方に３組ほど散歩で出会いましたが、おそらく、同じホテルに泊まっていた

方々だったようです。

散歩から帰ってきたら、看板猫さんが玄関にいたので、TAROが挨拶していました。

看板猫さんですが、ウチのTAROと一緒で、人間大好きみたいですね。

カメラを向けると撮影している私に近づいてきちゃうので、正面から上手く

撮れなかったです。

ホテル椿荘さんのおかげで、TAROと一緒に快適に体を休めることができました。

今回の犬連れ宿泊体験でなるほど、そういうことかという気づきもありました。

今後のシェアハウス企画や不動産企画に役立てていきたいと思います。

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トゥモローハウス株式会社

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

弊社は９月末が決算月なのですが、先日、決算処理もすべて

終わりましたので、臨時休業をいただきまして香川県と高知県に

TAROも連れて旅行に行ってまいりました。

今回、ワンコ連れで宿泊ありの旅行は初めでした。

クルマに乗るのが好きですし、日帰りでは、TAROも一緒に連れていますので、

高速のSAや道の駅の利用はよくしています。特に高速の道路のSAにある

ドッグランなどの充実ぶりには目を見張るものがあります。

ちなみに上の２枚の写真は神戸淡路鳴門道にある淡路SAハイウェイオアシスに

あるドッグランです。淡路島大橋のカッコイイつり橋が遠くにみえて、

神戸港や大阪南港に向かっている大型船やヨットが浮かんでいて、

とっても素晴らしい景色で気持ちのいいドッグランです。

せっかくなので、そのあたりのペット宿泊OKのホテルなどの旅行事情について、

書いてみたいと思います。

一言でいうと、賃貸物件のペット可物件と同じような構造・市場になっていますね。

需要は伸びてはいると思いますが、おそらく、積極的には、供給されるわけではなく、

クォリティうんぬんというよりは、古くなってきた物件の活用策として、

ペット宿泊OKの宿になっているようなところのが多いかもしれません。ですので、

結論からいうと、中には、ワンワンパラダイスのような、犬を主役とした大規模なホテルもありますが、犬が泊まれる宿の多くは、ペンションや料理旅館など小規模の個人経営なさっている宿で、オーナーさん自らがペット好きで、看板犬や猫を飼っていて、宿泊OKにしていただいているのでは感じました。

旅行に行くにあたって、プラン作りとして、犬宿泊OKのお宿をまず第一に

探すことからが第一ポイントとなります。

実際に旅行に行く前は、昨今のペットブームによって、犬が泊まれる宿は増えて

いるだろうとタカをくくっていたのですが、調べてみると、今回の旅行先では、

数がぐっと少なく、さらに、小型犬まではOKのところまではあるにはあるのですが、

中型犬以上となると、選択肢は限られます。

香川方面ですと淡路島や鳴門あたりのペンションや料理旅館では、何軒か、

候補はあったのですが、高松市内となると候補はなく、３０分以上離れた郊外に

いくとあるようでした。いわゆるその県の都心部では、犬と一緒に宿泊できるホテルは

ほとんどないと思っていいいかもしれません。

かわりにペットを預けられるペットホテルはたくさんあると思います。

一日目の高松市内で夕食は友人のイタリアンのお店でご飯を食べることが

決まっていたので、素泊まりできるようなビジネスっぽいところとなると、

確実にワンコが泊まれる宿はないので、最悪、TAROと車中泊を覚悟していたのですが、

友人の自宅に泊めてもらうことになりました。

高松市内も素敵などドッグランはありまして、会員制のところをビジター利用

してきましたが、とても快適な体験でした。

◆ワンズクラブhttp://www.onesclub.jp/

小型犬のコーナーと中型・大型犬のコーナーが分かれていまして、民間の

ドッグランでは、すごく贅沢な広さです。高松の地元の建設会社が運営

なさっているようです。

TAROもたくさんのワンコといっぱい遊んで、大満足だったようで、

この通り、とびきりの笑顔です。

ドッグラン内のクラブハウスです。有料ですが、ドリンクバーの機械が置いて

ありまして、外で寒くなったりしたら、休憩できるスペースです。

ワンちゃんを飼っているオウチにこんな感じのシックな色のタイルを

テラスなどに使ったら、良さそうですね。夏場はひんやりして、ワンコが

寝そべったら気持ちよさそうです。

TAROの目線の先に何があるかというと、ペッパー君が置いてありました。

ドッグランに一緒にきていた私の香川に住む友人の小学生の子供が

気に入ったようで、かじりついて触っていましたね。

このドッグランの常連であるみなさまは、既にペッパー君に

見慣れているようでまったく、触っていませんでしたので、

すっかり日常になっている模様です。

私もペッパー君の実物を見るのは、初めてでした。

小学生の二人は、近所のショッピングモールに期間限定のイベントで

やってきたとき以来だそうで、とっても楽しそうでしたよ。

ネット回線がつながっているので、ユーチューブのぴこ太郎を

再生させて、一緒に踊ってましたね。

素敵なドッグランでの体験でした。

このあと、後編につづく

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