名古屋の女性専用シェアハウス（ゲストハウス)のトゥモローハウスで快適な生活を

こんにちは、

トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

〇〇の秋といえば、私は食欲や収穫の秋が思い浮かびますが、

今日は学びの秋のお話しです。

当社は昨年からハトマークの宅建協会に加盟しています。

例年、秋は講習会が色々ありまして、せっかくの機会ですので、

知識のアップデートの時期として捉えて参加しています。

先日の県下統一研修会でのテーマは『生産緑地法』や『土砂災害防止法』、

といった内容でした。 生産緑地法に関しては今年の５月に法改正があり、

土砂災害防止法では、昨今、水害の被害が各地で起きていますが、

広島の土砂災害が起きてからは、重要事項説明で盛り込むことになっています。

行政の調査の指定地域の進捗説明などがありました。

さあ、学びの秋は何を学びますか。

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トゥモローハウス株式会社

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

先日、宅建協会主催の不動産実務セミナーに参加するため、名古屋駅へ出掛けておりました。

名古屋駅周辺は新しいビルが次々に開業を迎えていて、KITTEやJRゲートタワーといったビルもほぼ完成。順次、オフィスから入居してもらった後、商業施設のテナントに入居してもらうといった段取りのようですね。

JRゲートタワーはオフィス棟が１１月に開業なので、覗いてきましたが、真新しい新築の香りがしました。名古屋駅のビルは、ほんとにどんどん、ピカピカになっていきますので眩いばかりでした。

さて、不動産実務セミナーですが、宅建業者や従業者向けの実務に関する講習でして、

下記のような３本立てになっていました。

１）弁護士さんによる重要事項説明におけるトラブル事例を解説

２）国土交通省によるこれからの不動産と展望

３）船井総合研究所による時流変化と宅建業法改正から考えるこれからの不動産取引

そのなかで、更新料の請求に関するテーマがありました。

名古屋市内においては、慣習的に更新料の設定をしない地域なので、判例などで争われている事例も関東や関西が多いイメージだったのですが、少し古い調査データなのですが、

県別のデータが意外で驚きです。

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«引用»

国土交通省の２００７年の調査データで、更新料を徴収している割合で

神奈川県９０．１％、千葉県８２．９％、東京都６５％、埼玉６１．６％、京都５５．１％、愛知県４０．６％、沖縄４０．４％となっている一方、大阪府、兵庫県では０％となっていて、更新料の徴収はあまりないようです。更新料は平均的に１ヶ月前後になっているようです。

出典：国土交通省『民間賃貸住宅に係る実態調査』２００7年

別紙その２ 賃貸住宅管理会社への調査PDF

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070629_3_.html

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愛知県で４０％も更新料を設定されているところがあるんですね～。

大阪府と兵庫県が０％というのも意外なのですが、敷引きの慣習がほうが根付いているのかもしれないですね。

★トゥモローハウス株式会社では、シェアハウスだけでなく、一般賃貸物件の仲介も取り扱いしております。物件をお持ちのオーナー様で空室対策・改善などのご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。

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９月の上旬にかねてより準備しておりました宅建業者の免許許可がおりまして、

宅建業者となりましたのでご報告申し上げます。

申請を出してから手続きに２~３ヶ月かかりますが許可が下りるまでの間、

たくさんの書類提出と審査がありまして、ようやくといった感があります。

さっそく、事務所にも各種看板や業者票などを取り付けしました。

シェアハウスをはじめて、５年になります。

ちなみにシェアハウスの運営自体は、大家さんと同じ立場でやっていますので、宅建業者免許は不要なんですが、これまで、オーナーさんたちといろいろなお話しをさせていただく中で、通常の不動産業のカテゴリーでの仕事でないとお引き受けできない案件もご相談いただく状況が出てまいりまして、一念発起して、宅建業の業者免許の取得に至りました。

しばらくは、新規開業者が受講しなければならないDVD講習や試験があり、日中は仕事に勤しんで、夜は動画学習に励むといった感じです(^^)

これからもオーナー様はじめ、地域のみなさま、入居者さまに、お役に立てるよう精進して参りますので、よろしくお願いいたします。

物件をお持ちのオーナー様の不動産に関するご相談も随時乗っておりますので、

お気軽にどうぞ！

トゥモローハウス株式会社

宅建業者免許 愛知県知事（１）第２３３０６号

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トゥモローハウス株式会社

代表取締役 三田 裕子 サンダ ユウコ
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