名古屋の女性専用シェアハウス（ゲストハウス)のトゥモローハウスで快適な生活を

今年も宅建協会の県下統一研修会に参加してきました。備忘録としてトピックスをあげておきます。

今年のテーマは大きく4つ。

1）土砂災害警戒区域の指定状況について

2）住宅セーフティネット制度に関する情報提供

3）ブロック塀の自己点検

4）消防法について

順を追って、大切なところをかいつまんで

説明していきます。

◆土砂災害警戒区域の指定状況

大雨・台風・地震といった自然災害が全国各地で起きうる昨今では、不動産取引において、その土地がどういったところであるのか

関心は高いはずです。

重要事項説明の中で、その土地が土砂災害警戒区域等の指定がされているか否かの項目があります。

元々、平成13年から施行されている土砂災害防止法なのですが、基礎調査自体はそれほど進んでいなかったのですが、平成27年に広島での土砂災害を受けて、土砂災害防止法が改正されて、急ピッチで基礎調査をおおむね5年で完了させるとされています。以後5年毎に調査結果を発表するようです。

愛知県では、区域指定率が71％となっています。具体的に土砂災害警戒区域等の指定状況の確認方法は

◆マップあいちー土砂災害情報マップ

http://profile.maps.pref.aichi.jp/lib/map.php?mid=37&UNAME=guest

※調べたい場所の住所を入力できます

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住宅セーフティネット制度とは

住宅の確保にお困りの低所得者、被災者、障害者、子育て世帯等と賃貸住宅の空き家・空き室をお持ちの大家さんをつなぐ制度です。

平成29年10月からスタート。

◆セーフティネット住宅について

https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php

◆登録基準

・耐震性を有すること

・住戸の床面積25m2以上（下記の但し書きの場合は、18m2以上。シェアハウスの場合は9m2以上）

・各戸に台所、便所、収納設備、浴室またはシャワー室を備えていること

※ただし、共用部分に共同利用するのに適切な台所、収納設備、浴室もしくはシャワー室を備えることにより、各居室部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合においては、各居住部分に上記設備を要しない。

・家賃が近隣同種の住宅家賃と均衡を失しないよう定められていること。

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◆ブロック塀の自己点検

6月18日に起きた大阪北部地震。

大阪の小学校のプールのブロック塀が倒れて小学生が下敷きになり、亡くなる事故が起きました。

公立の小学校の建物が建築基準法違反で、ブロック塀が施工されていた事実に

専門家から批判が集まっていましたが、

こうした工事は起きがちのように思います。

新築時であれば、建築確認申請と完了検査をしますので、建築基準法に適合した建物となりますが、増改築においては、建築確認は、ほぼ不要なため、こうした安全に関するチェックが働かないためです。

身近にあるブロック塀の危険性を自己点検しようと国土交通省が、チェックリストを公表しています。

◆ブロック塀の自己点検

http://www.mlit.go.jp/common/001239765.pdf

こうしてみると高さが2m超えのブロック塀だったり、控え壁の入っていないブロック塀ってごくごく普通に見かけます。

1995年の阪神淡路大震災のとき、2500件のブロック塀の倒壊が起きました。

そもそも、阪神淡路大震災が起きるまでは、地震が頻発していなかったので、ブロック塀の設計基準も厳しくなかったのだと思います。

◆ブロック塀の改修方法

・既存ブロック塀を撤去して、ブロック塀を2〜3段にして、アルミフェンスで目隠しする。

・既存ブロックを撤去後、生垣を植える。

・既存ブロックを撤去後、オープン外構にする。

◆ブロック塀改修の補助金

http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/15-14-9-8-0-0-0-0-0-0.html

行政がブロック塀の改修工事の補助金を出しているケースもあります。

〜残りの2つのトピックスは続きで

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こんにちは、

トゥモローハウス株式会社の代表の三田（サンダ）です。

 

地下鉄鶴舞線『原』駅にある賃貸物件のリノベーション見学会に参加してきました。

名古屋、あま市、海部郡の注文住宅・分譲住宅を数多く手掛けている

TOSCO(トスコ)さんの自社所有物件です。

◆TOSCOさんのウェブサイトhttp://www.tosco.tv/

 

 

◆物件概要：原駅より徒歩圏内、ファミリー向け、全１６戸、４階建、

 

 

窓枠のRが特徴的です。

おそらく、新築時はデザイナーズ企画物件だったと思われる面影がありますね。

シンプルに壁や天井はクロスや塗装でホワイト系でまとめて、

照明器具はブラック系のモノトーン、床材はヘリンボーン柄のフロアタイルです。

 

シンプルなナチュラルテイストで素敵にまとまっています。

和室もふすまもクロス貼り、天井も白でまとめて。

フロアタイルのヘリンボーン柄。髪の毛や埃も目立たない柄で

オシャレ感が出てていい感じです。

 

出窓の棚部分にグレー系のタイル柄クッションフロアを

使ってあります。なるほど、窓辺のアクセントになっていて、プレミア感が

出てます。多肉植物などの観葉植物を飾ってみたいですね。

限られたスペースをいかにうまく使うか、洗濯機のサイズやキッチンなど水回りや実際の家具の配置なども考慮されてます。

また、廊下の照明をダウンライトにして高さを感じてもらったりと、ちょっとした細やかな配置の気配りが感じられます。

 

自社物件でのマンションリノベーション再販や他社リノベ物件の仲介も数多くやっているノウハウをいかして、売れる物件・決まる物件を女性の担当者さんならではの生活目線で企画されたようです。

 

いわゆる新築の戸建て物件だけでなく、区分所有の分譲マンションや

収益物件の取り扱いもなさっているそうで、こちらのリノベーション企画の

責任者さんが今後、物件リノベーションに力を入れたいそう。

 

今回、不動産業者さん向けの見学会だったのですが、一般の物件所有者様にもリノベーション提案してくださるそうなので、写真をみて、興味がわいた方はTOSCO（トスコ）さんに『リノベーション企画の件で』とお問合せしてみてください。

TOSCOさん問合せフォーム

＃賃貸物件 ＃マンション ＃リノベーション ＃名古屋 ＃TOSCO（トスコ）

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トゥモローハウス株式会社

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☆植田・一社・川名の駅近の女性専用シェアハウス展開中！！

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地下鉄桜通線『桜山』駅より徒歩１０分にあるコワーキングスペースタキコ

S-TAKIKOに遊びに行ってきました。

 

桜山駅の周辺は昭和レトロな雰囲気のあるディープな

お店の情緒もありつつ、名古屋市立大学をはじめ、大学や

高校など学校がたくさんあり、名古屋市内でも屈指の

文教地区のエリアです。

滝子といえば、自営業の方には、確定申告でお世話になる機会の

ある昭和税務署も近くです。

 

写真提供：有限会社中央興産

 

こちらがシェアオフィスの外観。

入口の植栽が印象的で、街の風景に馴染みながら、

名古屋市昭和区の滝子商店街沿いにあるビルをフルスケルトン状態からリノベーションしたオフィスビルです。

シェアオフィスの真向かいがコインパーキングになっているので、仕事で

クルマを使う方も便利。

自転車で移動されるサイクルツーキニストなら、滝子から金山も割と近いので、

取引先が金山にある方にもいいかもしれないですね。

写真提供：有限会社中央興産

【１階のミーティングスペース】

中からの窓辺の風景がいいなあ。

グリーンが視界に入るので、ストレス逓減になりますし、商店街の通りを

歩く人たちとの視線もワンクッションがあって心地よくて、打合せや

考えごとが、はかどりそうです。

おそらく、集中できる環境と適度な刺激、街との緩やかな関係性を

意識した設計が盛り込まれているのではないかなと感じます。

共用スペースとして、打ち合わせ・会議・来客対応・休憩所・セミナー

ルームとして使えるそうです。

ハードコアなコンクリート壁を白くペイントして、ナチュラルテイストの

ドアやデスク＆チェアの室内は、クリエーターの方には、クリエイティブな

想像力を掻き立てる余白を感じさせます。

こういう開放的でスタイリッシュなスペースがあると、来客との

打ち合わせにも使えて重宝すると思います。

ビジターもコワーキング利用OKで、一時間８００円/２時間～利用

できるそうです。

滝子商店街の通りに面していてベランダの植栽がステキな感じですので、

セミナー講師の方や勉強会や交流会を主宰されている幹事の方だけでなく、

サブカルチャー的な集まりやクラフト作家さんの展示会や趣味の撮影会などに

雰囲気が合いそうです。

ミニキッチンもあるので、ケータリングを利用した女子会パーティなどなど、

色々な活用シーンが思い浮かびます。

【設 備】 各部屋エアコン完備、机・イス、無料WIFI、コピー機、

ミニキッチン、電話設置可

素材提供：有限会社中央興産

 

続いてシェアオフィスの個室スペースは

５．１４㎡～１２．３㎡と複数のタイプの広さのお部屋が

ラインナップされています。

窓の向きは東向きなので、適度な明るさで、オフィスにはちょうどいい採光だと

思います。

この物件の唯一の短所は階段が少し急になっています。

元々の物件が、店舗併用住宅で、新築時の設計上のスペースの都合で

こうなっていて、リノベ―ションを企画・設計された方もいろいろ

考えた部分だと思いますが、実際に入居なさっている会社さんも

既にいらっしゃって、慣れてきたら、まったく気にならない感じだと思います。

むしろ、１階のミーティングスペースからの移動で冒険心をくすぐるようなロックな階段がいいリズムというか、いい刺激になっていて、リノベーションならではの醍醐味です～。

ボタニカルな窓辺とロックテイストの緩急がツボのシェアオフィス。

こういったリノベーション物件の企画意図を感じて、物件を面白がって、

楽しめる人に使って欲しいと感じます。

 

『百聞は一見に如かず』ですので、気になる方は一度見に行ってみてください。

◆賃料４５，０００円～５９，０００円/管理費９，000円

シェアオフィスの個室スペースの写真や詳しい情報はこちら

面白そう、関心がある方は見学予約をどうぞ。

名古屋市昭和区シェアオフィスタキコS-TAKIKOの

お問合せフォームはこちらです。

元気でチャーミングな若手女性社長が経営なさっている

不動産会社 有限会社中央興産が運営元です。

シェアオフィスを始め、DIY賃貸など新しい形態の賃貸物件の企画にも取り組みにも積極的で若手の経営者ならではの発想をお持ちです。

こういう会社が増えると名古屋の賃貸物件も、もっともっと楽しくなります。

特に賃貸リノベーションには力を入れていて、空室対策をされたい大家さんは頼りになりそうですよ。

賃貸や管理だけでなく、仲介や売買も手掛けているので瑞穂区や昭和区方面で実家の空き家をどうしようか悩んでいる所有者さんは女性ならではの柔軟な視点やアドバイスが期待できそう。

興味がある方はウェブサイトから問合せしてみてくださいね。

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コワーキングスペースタキコ／シェアオフィスタキコS-TAKIKO

有限会社中央興産

名古屋市瑞穂区高田町4-17-1

info（@）c-kosan.com

☆メール送信時は＠マークの（ ）を外してください。

ウェブサイトhttp://c-kosan.com/

 

こんにちは、

トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

 

〇〇の秋といえば、私は食欲や収穫の秋が思い浮かびますが、

今日は学びの秋のお話しです。

 

当社は昨年からハトマークの宅建協会に加盟しています。

例年、秋は講習会が色々ありまして、せっかくの機会ですので、

知識のアップデートの時期として捉えて参加しています。

 

先日の県下統一研修会でのテーマは『生産緑地法』や『土砂災害防止法』、

といった内容でした。 生産緑地法に関しては今年の５月に法改正があり、

土砂災害防止法では、昨今、水害の被害が各地で起きていますが、

広島の土砂災害が起きてからは、重要事項説明で盛り込むことになっています。

行政の調査の指定地域の進捗説明などがありました。

 

 

さあ、学びの秋は何を学びますか。

 

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こんにちは、トゥモローハウス株式会社の三田（サンダ）です。

先日、宅建協会主催の不動産実務セミナーに参加するため、名古屋駅へ出掛けておりました。

 

名古屋駅周辺は新しいビルが次々に開業を迎えていて、KITTEやJRゲートタワーといったビルもほぼ完成。順次、オフィスから入居してもらった後、商業施設のテナントに入居してもらうといった段取りのようですね。

JRゲートタワーはオフィス棟が１１月に開業なので、覗いてきましたが、真新しい新築の香りがしました。名古屋駅のビルは、ほんとにどんどん、ピカピカになっていきますので眩いばかりでした。

 

さて、不動産実務セミナーですが、宅建業者や従業者向けの実務に関する講習でして、

下記のような３本立てになっていました。

１）弁護士さんによる重要事項説明におけるトラブル事例を解説

２）国土交通省によるこれからの不動産と展望

３）船井総合研究所による時流変化と宅建業法改正から考えるこれからの不動産取引

 

そのなかで、更新料の請求に関するテーマがありました。

名古屋市内においては、慣習的に更新料の設定をしない地域なので、判例などで争われている事例も関東や関西が多いイメージだったのですが、少し古い調査データなのですが、

県別のデータが意外で驚きです。

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«引用»

国土交通省の２００７年の調査データで、更新料を徴収している割合で

神奈川県９０．１％、千葉県８２．９％、東京都６５％、埼玉６１．６％、京都５５．１％、愛知県４０．６％、沖縄４０．４％となっている一方、大阪府、兵庫県では０％となっていて、更新料の徴収はあまりないようです。更新料は平均的に１ヶ月前後になっているようです。

 

出典：国土交通省『民間賃貸住宅に係る実態調査』２００7年

別紙その２ 賃貸住宅管理会社への調査PDF

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070629_3_.html

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愛知県で４０％も更新料を設定されているところがあるんですね～。

大阪府と兵庫県が０％というのも意外なのですが、敷引きの慣習がほうが根付いているのかもしれないですね。

 

 

★トゥモローハウス株式会社では、シェアハウスだけでなく、一般賃貸物件の仲介も取り扱いしております。物件をお持ちのオーナー様で空室対策・改善などのご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。

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★宅地建物取引業 免許を取得いたしました。
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９月の上旬にかねてより準備しておりました宅建業者の免許許可がおりまして、

 

宅建業者となりましたのでご報告申し上げます。

 

申請を出してから手続きに２~３ヶ月かかりますが許可が下りるまでの間、

たくさんの書類提出と審査がありまして、ようやくといった感があります。

 

 

さっそく、事務所にも各種看板や業者票などを取り付けしました。

 

 

 

シェアハウスをはじめて、５年になります。

ちなみにシェアハウスの運営自体は、大家さんと同じ立場でやっていますので、宅建業者免許は不要なんですが、これまで、オーナーさんたちといろいろなお話しをさせていただく中で、通常の不動産業のカテゴリーでの仕事でないとお引き受けできない案件もご相談いただく状況が出てまいりまして、一念発起して、宅建業の業者免許の取得に至りました。

 

しばらくは、新規開業者が受講しなければならないDVD講習や試験があり、日中は仕事に勤しんで、夜は動画学習に励むといった感じです(^^)

 

これからもオーナー様はじめ、地域のみなさま、入居者さまに、お役に立てるよう精進して参りますので、よろしくお願いいたします。

 

物件をお持ちのオーナー様の不動産に関するご相談も随時乗っておりますので、

お気軽にどうぞ！

 

トゥモローハウス株式会社

宅建業者免許 愛知県知事（１）第２３３０６号

 

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代表取締役 三田 裕子 サンダ ユウコ
TEL052-848-6332 FAX 052-848-6751
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